Bucureștiul, printre cele mai dinamice centre logistice din Europa
Bucureștiul se află pe locul 7 în Uniunea Europeană în topul celor mai dinamice piețe industrial-logistice, conform unui raport al companiei de consultanță imobiliară Colliers.
Stocul modern de spații industriale și logistice închiriabile din Capitală s-a extins semnificativ în ultimii zece ani, atingând peste 3,6 milioane de metri pătrați, iar până la sfârșitul anului 2025 este posibil să depășească pragul de 4 milioane de metri pătrați. Această creștere substanțială plasează Bucureștiul pe locul 7 în Uniunea Europeană în topul celor mai dinamice piețe industrial-logistice.
În perioada 2015-2025, stocul de spații industriale și logistice din București și zonele adiacente a crescut de la aproximativ 900.000 de metri pătrați la peste 3,6 milioane de metri pătrați, iar până la finalul anului 2025 este posibil să atingă pragul de 4 milioane de metri pătrați. Această expansiune rapidă a plasat Bucureștiul pe locul 7 în Uniunea Europeană în topul celor mai dinamice piețe industrial-logistice.
Dezvoltările au fost concentrate în special în zona de vest și nord-vest a Capitalei, unde se află majoritatea proiectelor industriale și logistice. În ultimii ani, sudul și estul Bucureștiului au început să atragă tot mai mult interes, datorită costurilor mai reduse ale terenurilor și accesului mai facil la forța de muncă, într-un context de infrastructură în continuă îmbunătățire.
La nivel național, stocul modern de spații industriale a crescut semnificativ, de la 1,6 milioane de metri pătrați în 2015 la peste 7,6 milioane în 2025. Regiunile din afara Capitalei au avut un ritm de dezvoltare chiar mai rapid, ajungând de la aproximativ 700.000 de metri pătrați acum zece ani la aproape 4 milioane în prezent. Această diferență de ritm între dezvoltarea Capitalei și cea a altor zone industriale din țară s-a accentuat în perioada post-pandemie. Oferta mai mare de forță de muncă, salariile mai competitive și perspectivele unei infrastructuri în curs de modernizare au fost factori importanți în decizia companiilor de a se orienta către alte regiuni. Un alt element important este extinderea sectorului de producție din ultimii ani, care preferă, de regulă, locații din Transilvania sau din sudul țării, mai puțin din proximitatea Bucureștiului.
Cu toate acestea, Bucureștiul rămâne un hub important pentru sectorul industrial și logistic din România. În primul trimestru din 2025, piața închirierilor de spații industriale și logistice a crescut cu aproximativ 50% față de aceeași perioadă din 2024, ajungând la 156.000 de metri pătrați. Printre cele mai mari tranzacții se numără renegocierea și extinderea companiei de logistică Delamode, de 30.000 de metri pătrați în cadrul CTPark Bucharest West, și închirierea de aproximativ 20.000 de metri pătrați de către distribuitorul de piese auto NRF în MLP Bucharest West, dar și tranzacția retailerului olandez Action, un nou jucător pe piața locală, care a închiriat 40.000 de metri pătrați în WDP Dragomirești. Companiile din domeniul logistic au generat peste jumătate din volumul total al tranzacțiilor, fiind urmate, la distanță, de jucători din retail și din sectorul auto.
În ceea ce privește perspectivele pe termen lung, România are un potențial semnificativ de creștere, având în vedere că înregistrează un nivel de consum mai ridicat decât economiile mai mature din regiune, precum Polonia, Cehia sau Ungaria, și utilizează spațiile industriale și logistice mai intens în raport cu volumul exporturilor. De exemplu, pentru fiecare milion de metri pătrați închiriabili, România exportă peste 7 milioane de tone de mărfuri, comparativ cu 6 milioane în Polonia și 5 milioane în Cehia. Această dinamică sugerează că sectorul industrial și logistic din România va continua să fie unul dintre cele mai dinamice și în anii următori.
În concluzie, Bucureștiul se află pe locul 7 în Uniunea Europeană în topul celor mai dinamice piețe industrial-logistice, cu un stoc modern de spații industriale și logistice închiriabile care a crescut semnificativ în ultimii zece ani. Deși dezvoltarea în alte regiuni ale țării a accelerat în perioada post-pandemie, Bucureștiul rămâne un hub important pentru sectorul industrial și logistic din România, cu perspective de creștere pe termen lung susținute de investițiile în infrastructură și de dinamica pieței.
