Ultimul trimestru din 2025 se anunță dinamic pentru piața imobiliară din România, cu o continuare a trendului de creștere început în primele opt luni ale anului. Potrivit estimărilor specialiștilor, contextul fiscal incert și presiunile economice determină tot mai mulți cumpărători și investitori să grăbească deciziile de achiziție.

CITEȘTE ȘI:  Între percepția și realitatea corupției

În segmentul rezidențial, se remarcă o orientare din ce în ce mai pronunțată către apartamentele vechi, care devin o opțiune atractivă din punct de vedere financiar. Eliminarea impactului TVA-ului majorat asupra acestora le face mai accesibile și mai ușor de tranzacționat, în special pentru cei care caută rapiditate și siguranță în achiziții.

„Apartamentele vechi rămân sub pragul de cost al locuințelor noi, iar lipsa TVA-ului suplimentar le face preferatele cumpărătorilor în această perioadă. Ne așteptăm la o viteză crescută a vânzărilor, mai ales acolo unde tranzacțiile sunt gestionate de agenți imobiliari profesioniști”, a explicat Răzvan Cuc, președinte RE/MAX România.

Marile orașe – în special Bucureștiul – vor continua să fie motoare ale creșterii prețurilor, fiind percepute ca piețe încă „subevaluate” în raport cu potențialul economic și infrastructural. În același timp, localitățile din apropierea proiectelor mari de infrastructură – cum sunt cele de pe traseul Autostrăzii Moldovei – au șanse să înregistreze o evoluție peste media națională.

În centrele universitare, cererea de închiriere rămâne ridicată și după vârful din septembrie, alimentată de mișcările demografice și de interesul crescut pentru educație urbană. În paralel, proprietarii vor fi nevoiți să își ajusteze prețurile în contextul noilor impozite pe veniturile din chirii, ceea ce ar putea duce la o recalibrare a ofertei în lunile următoare.

Tradițional, trimestrul 4 este o perioadă intensă pentru achizițiile investitorilor imobiliari, iar 2025 nu face excepție. Pe lângă obișnuita realocare de bugete înainte de închiderea anului fiscal, mulți investitori vor alege să plaseze capital în proprietăți ca măsură de protecție fiscală, anticipând modificările legislative din 2026 – inclusiv posibila creștere a impozitului pe dividende sau a taxelor pe tranzacții.

CITEȘTE ȘI: Dincolo de câmpul tactic: poate România să-și recâștige justiția?

Această presiune dublă – fiscală și economică – transformă piața imobiliară într-un refugiu stabil pentru capital, în special în contextul inflaționist și al incertitudinilor macroeconomice.