Ce trebuie să știi dacă vrei să demolezi o casă?

Demolarea unui imobil implică mai mult decât simpla dărâmare a clădirii. Este un proces reglementat legal, care presupune obținerea unor autorizații și avize, dar și o serie de cheltuieli obligatorii. Iată ce trebuie să știi dacă intenționezi să demolezi o casă.

Este obligatoriu să obții o autorizație de demolare de la primărie. Fără acest document, riști amenzi foarte mari. Autorizația este necesară pentru fiecare clădire în parte, chiar dacă mai multe se află pe același teren.

Pentru obținerea autorizației, trebuie să pregătești un dosar care conține:

• Cerere de emitere a autorizației

• Copie după actul de identitate

• Actul de proprietate al imobilului

• Certificatul de urbanism

• Extras de carte funciară actualizat

• Extras al planului cadastral

• Dovada achitării taxelor (taxa de demolare + taxa OAR)

• Documentația tehnică DTAD, întocmită de un specialist autorizat

• Fotografii ale clădirii – toate fațadele

• Declarație pe propria răspundere privind lipsa litigiilor

Este necesară obținerea următoarelor avize, în funcție de amplasarea și situația juridică a clădirii:

• Aviz ISU (Inspectoratul pentru Situații de Urgență)

• Aviz de mediu – de la Agenția pentru Protecția Mediului

• Alte avize urbanistice locale, dacă sunt cerute prin certificatul de urbanism

1. Obții certificatul de urbanism și celelalte avize

2. Depui dosarul pentru autorizația de demolare

3. Debranșezi clădirea de la toate utilitățile (apă, curent, gaz)

4. Contractezi o firmă specializată pentru demolare

5. Demolezi construcția conform legii

6. Eviți sancțiuni: evacuezi molozul și predai terenul curat

5. Costuri implicate în demolare

Autorizația de demolare este valabilă 12 luni de la emitere. Poți cere o prelungire o singură dată, pentru încă 12 luni, dar cererea trebuie depusă cu cel puțin 15 zile înainte de expirarea autorizației.