„Legea Nordis”: măsuri legislative pentru protecția cumpărătorilor în fața riscurilor dezvoltatorilor imobiliari

În urma scandalului imobiliar Nordis, care a afectat zeci de cumpărători de locuințe, autoritățile române au inițiat un proiect legislativ menit să protejeze consumatorii și să reglementeze mai strict relațiile dintre aceștia și dezvoltatorii imobiliari.

Scandalul Nordis a evidențiat vulnerabilitățile existente în sectorul imobiliar, unde dezvoltatorii solicitau avansuri semnificative înainte de începerea construcției, fără a oferi garanții adecvate în caz de nerespectare a obligațiilor contractuale. Această practică a lăsat mulți cumpărători în imposibilitatea de a-și recupera banii în cazul în care proiectele nu erau finalizate.

În acest context, liderul senatorilor PSD, Daniel Zamfir, a anunțat propunerea unui proiect de lege care să introducă măsuri de protecție pentru cumpărători și să reglementeze mai strict activitatea dezvoltatorilor imobiliari.

Principalele măsuri propuse

1. Limitarea avansului solicitat de dezvoltatori: Proiectul de lege prevede limitarea avansului pe care dezvoltatorii îl pot solicita la semnarea promisiunii de vânzare. Deși inițial s-a discutat despre un plafon de 10%, ulterior s-a propus o limitare la 5%, în funcție de evoluția discuțiilor legislative .

2. Garantarea avansului prin înscriere provizorie în Cartea Funciară: Pentru a oferi o protecție suplimentară cumpărătorilor, sumele plătite ca avans vor fi garantate printr-o înscriere provizorie în Cartea Funciară, asigurându-se astfel că fondurile sunt utilizate exclusiv pentru dezvoltarea proiectului imobiliar.

3. Crearea unui cont bancar dedicat proiectului imobiliar: Dezvoltatorii vor fi obligați să deschidă un cont bancar special în care să fie depuse sumele plătite de cumpărători. Aceste fonduri vor putea fi utilizate doar pentru dezvoltarea proiectului, eliminând riscul ca banii să fie redirecționați către alte activități.

4. Înregistrarea promisiunilor de vânzare într-un registru național: Se propune înființarea unui Registru Național Notarial de Evidență a Promisiunilor de Vânzare (RNNEPV), care va permite urmărirea facilă a tranzacțiilor și prevenirea suprapunerilor contractuale.

5. Obligația asistenței juridice pentru cumpărători: Pentru a asigura transparența și echitatea în tranzacțiile imobiliare, se propune ca asistența juridică a beneficiarului promisiunii de vânzare să fie obligatorie și verificată de notarul public.

Dezvoltatorii imobiliari au exprimat îngrijorări cu privire la noile reglementări, susținând că limitarea avansului ar putea duce la scumpirea locuințelor și la o reducere a ofertei disponibile. Asociația Bucharest Real Estate Club (BREC) a avertizat că „schimbarea regulilor în timpul jocului” poate avea efecte adverse, inclusiv riscul de faliment pentru acei investitori care au proiecte în curs.

În plus, implementarea unor măsuri precum înregistrarea promisiunilor de vânzare într-un registru național și deschiderea unor conturi bancare dedicate poate implica costuri suplimentare și necesită o perioadă de adaptare pentru toți actorii implicați.

„Legea Nordis” reprezintă un pas important în protejarea cumpărătorilor de locuințe și în reglementarea mai strictă a activității dezvoltatorilor imobiliari. Prin măsurile propuse, se urmărește crearea unui cadru mai sigur și mai transparent pentru tranzacțiile imobiliare, reducând riscurile pentru consumatori. Cu toate acestea, implementarea acestor măsuri va necesita un dialog continuu între autorități, dezvoltatori și alte părți interesate pentru a asigura echilibrul între protecția consumatorilor și dezvoltarea pieței imobiliare.