Alertă imobiliară la Brașov: sute de cumpărători cer intervenția autorităților în cazul Dynamic BuildInvest

Un conflict imobiliar de amploare atrage atenția la Brașov, după ce 182 de clienți ai dezvoltatorului Dynamic BuildInvest au semnat o petiție adresată președintelui Nicușor Dan. Semnatarii susțin că sute de familii se află într-o situație juridică incertă și solicită intervenția instituțiilor statului pentru verificarea situației.

Potrivit informațiilor publicate de BizBrașov, petiția îi vizează pe cumpărătorii unor locuințe din proiectele Dynamic Residence 1, Dynamic Residence 2, Eleven Residence și Imperial Residence.

Cumpărătorii cer verificări din partea autorităților

Semnatarii petiției afirmă că au achitat integral locuințele și, în unele cazuri, le ocupă deja, însă susțin că există probleme legate de situația juridică și de posibilitatea înscrierii proprietăților în Cartea Funciară.

Aceștia cer autorităților să verifice situația dezvoltatorului și să ia măsurile necesare pentru protejarea cumpărătorilor.

În documentul transmis președintelui sunt solicitate, printre altele, sesizarea Autorității Naționale pentru Protecția Consumatorilor, verificări din partea Oficiului Național al Registrului Comerțului și ANAF, precum și clarificarea situației autorizațiilor și recepțiilor de către Primăria Brașov.

Peste 400 de familii, potrivit petiționarilor

În petiție este menționat un număr de peste 400 de familii care ar fi afectate. Cei 182 de semnatari susțin că situația ar necesita o analiză instituțională comparabilă, ca importanță, cu alte cazuri controversate din sectorul dezvoltărilor imobiliare.

Este important de precizat că afirmațiile privind eventualele nereguli reprezintă susținerile cumpărătorilor, iar existența unei fraude trebuie stabilită de autoritățile competente și, după caz, de instanțele de judecată.

Există și un dosar privind deschiderea procedurii de insolvență

Situația este urmărită cu atenție și din perspectiva juridică. Potrivit datelor disponibile public despre dosarul 3538/62/2026, la Tribunalul Brașov există o cauză având ca obiect „deschiderea procedurii la cererea creditorului”, în care Dynamic BuildInvest SRL figurează ca debitor, iar Logosol Rent SRL ca creditor.

Dosarul a fost înregistrat în august 2026, iar următorul termen este stabilit pentru 15 septembrie 2026.

Existența acestui dosar nu înseamnă însă că societatea a fost declarată în insolvență. Procedura trebuie analizată și soluționată de instanța competentă.

De ce se tem cumpărătorii

Principala preocupare exprimată de semnatarii petiției este legată de statutul juridic al locuințelor în cazul unei eventuale proceduri de insolvență.

Cumpărătorii solicită ca persoanele care au achitat integral apartamentele și le folosesc efectiv să beneficieze de protecție juridică adecvată, astfel încât drepturile lor asupra locuințelor să nu fie tratate în același mod cu simplele creanțe comerciale.

În acest context, petiționarii cer și informarea Tribunalului Brașov în cazul în care ar fi deschisă o procedură de insolvență.

Ce prevede noua legislație pentru dezvoltatorii imobiliari

O parte importantă a discuției este reprezentată de Legea 207/2025, care a modificat legislația privind calitatea în construcții și cadastrul.

Actul normativ a intrat în vigoare la 11 decembrie 2025 și stabilește, între altele, obligații suplimentare pentru dezvoltatorii care construiesc locuințe sau condominii în vederea vânzării. Printre responsabilități se află obținerea autorizațiilor și acordurilor necesare, inclusiv pentru branșamentele la rețelele de utilități.

Aceste prevederi sunt relevante pentru cumpărători deoarece verificarea documentelor tehnice și juridice înaintea achiziției poate reduce riscurile asociate unei tranzacții imobiliare.

Cum poate fi verificat un apartament înainte de cumpărare

Specialiștii recomandă ca o tranzacție imobiliară să nu se bazeze doar pe promisiunile dezvoltatorului sau pe aspectul final al locuinței.

Cumpărătorii ar trebui să verifice extrasul de Carte Funciară, proprietarul înscris, eventualele ipoteci, sarcini sau litigii și situația cadastrală a imobilului.

La fel de importantă este verificarea autorizației de construire, a procesului-verbal de recepție și a documentelor care atestă racordarea efectivă la utilități.

În cazul proiectelor noi, trebuie analizată și situația terenului, inclusiv accesul la drum și drepturile de servitute, atunci când acestea există.

Cazul de la Brașov, încă în atenția autorităților

Petiția celor 182 de cumpărători readuce în atenție vulnerabilitățile pieței rezidențiale și necesitatea unor verificări riguroase înaintea achiziționării unei locuințe.

Deocamdată, autoritățile și instanțele sunt cele care trebuie să stabilească dacă există nereguli și care este situația juridică exactă a proiectelor și a societății.

Pentru cumpărători, însă, miza este majoră: locuințele reprezintă investiții de sute de mii de lei, iar orice incertitudine privind proprietatea, înscrierea în Cartea Funciară sau continuitatea proiectelor poate avea consecințe serioase asupra familiilor implicate.