Piața imobiliară din România traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimul deceniu, iar presa economică europeană vorbește deschis despre sfârșitul „bulei imobiliare”. Analize recente indică o combinație periculoasă de scădere abruptă a tranzacțiilor, acces tot mai dificil la credite ipotecare și majorări fiscale semnificative, potrivit publicației The European Times europeantimes.news

CITEȘTE ȘI:  Rusia dansează cazacioc pe ritm de csárdás. Cât de tare se aude muzica de la Kremlin? – partea I

Tranzacții în scădere accentuată, confirmate de datele oficiale

Răcirea pieței este confirmată și de statisticile oficiale ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). În noiembrie 2025, la nivel național au fost tranzacționate 50.059 de imobile, cu peste 8.400 mai puține decât în luna precedentă și cu un declin similar față de noiembrie 2024, conform datelor citate de news.ro news

Aceasta reprezintă una dintre cele mai mari scăderi lunare din ultimii ani și un indiciu clar al prăbușirii cererii, într-un context economic marcat de incertitudine.

Minus 19% într-o lună: cumpărătorii dispar

Publicațiile economice europene notează că, în toamna acestui an, numărul tranzacțiilor a scăzut cu aproape 19%, pe fondul majorării TVA pentru locuințe și al costurilor tot mai ridicate ale creditelor. Potrivit specialiștilor citați de The European Times, creșterea fiscalității a dus la avansuri mai mari cerute de bănci și la rate lunare greu de susținut pentru cumpărătorii obișnuiți.

Construcțiile cresc, dar piața nu mai absoarbe oferta

Paradoxal, sectorul construcțiilor a continuat să crească în 2025. Datele Institutului Național de Statistică, citate în presa străină, arată un avans de 9% al lucrărilor de construcții, iar segmentul rezidențial a crescut cu peste 11%. Cu toate acestea, cererea nu mai ține pasul cu oferta, iar proiectele finalizate rămân tot mai des nevândute.

Noiembrie 2025, una dintre cele mai slabe luni din an

La nivel intern, scăderile sunt vizibile în aproape toate județele. Bucureștiul rămâne pe primul loc ca volum al tranzacțiilor, dar chiar și aici se observă o temperare a pieței. În județe precum Teleorman, Călărași sau Covasna, numărul vânzărilor a coborât la minime istorice, potrivit ANCPI  ancpi

Și piața creditării confirmă tendința: în noiembrie au fost înregistrate mai puține ipoteci față de anul trecut, semn al prudenței crescute a băncilor și a cumpărătorilor.

Taxe mai mari pe locuințe și terenuri din 2026

Un alt factor major de presiune vine din zona fiscală. După decizia Curții Constituționale din 10 decembrie, prin care a fost respinsă sesizarea privind noul cadru fiscal, vor intra în vigoare majorări importante ale impozitelor locale începând cu 2026, potrivit comunicatului CCR ccr

Noile reguli vor duce, în multe cazuri, la creșteri de 50–80% ale impozitelor pe locuințe și terenuri, iar baza de impozitare pentru unele clădiri aproape se va tripla.

CITEȘTE ȘI: Rusia dansează cazacioc pe ritm de csárdás. Cât de tare se aude muzica de la Kremlin? – partea a II – a

Experții avertizează că presiunea fiscală combinată cu scăderea încrederii și costurile ridicate de finanțare ar putea bloca piața imobiliară pe termen mediu. Conform analizelor citate de presa europeană, România ar putea avea nevoie de câțiva ani pentru a ajunge la un nou echilibru, cel mai devreme după 2027.