Piața imobiliară din România intră în zona de risc: tranzacții prăbușite, credite tot mai puține și taxe majorate din 2026

Piața imobiliară din România traversează una dintre cele mai dificile perioade din ultimul deceniu, pe fondul scăderii drastice a tranzacțiilor, al reducerii cererii și al presiunii fiscale tot mai ridicate. Presa economică europeană vorbește deja despre „spargerea bulei imobiliare”, citând atât analize locale, cât și date oficiale care indică o răcire accentuată a sectorului.

Tranzacții în declin abrupt: minus mii de vânzări într-o singură lună

Potrivit datelor publicate de ANCPI și preluate de presa internațională, în noiembrie 2025 au fost vândute 50.059 imobile, cu peste 8.400 mai puține decât în luna precedentă și cu o scădere similară față de noiembrie 2024. Ritmul de contracție este unul dintre cele mai accentuate din ultimii ani.

Analizele economice europene indică o scădere de aproape 19% a tranzacțiilor în octombrie, pe fondul creșterii TVA la locuințe de la 9% la 21%. Specialiștii descriu această măsură drept un „șoc fiscal” cu efect direct asupra avansurilor, ratelor și deciziilor de cumpărare.

Cumpărătorii se retrag, prețurile încep să alunece

Expertul imobiliar Daniel Crainic, citat de The European Times, arată că puterea de negociere se mută în favoarea cumpărătorilor, în condițiile în care prețurile stagnează și încep să scadă în anumite orașe, precum Oradea și Iași, unde diminuările sunt de aproximativ două procente.

Și dezvoltatorii confirmă presiunea asupra pieței. Antoanela Comșa (Global Vision) subliniază că noile taxe și condițiile de creditare mai dure îi determină pe români să amâne achizițiile, afectând în special segmentul garsonierelor și al apartamentelor mici.

Paradoxul construcțiilor: se construiește mai mult, dar se vinde mai puțin

Deși 2025 a adus o creștere de 9% a lucrărilor de construcții și de 11,3% în sectorul rezidențial, volumul tranzacțiilor a scăzut cu aproximativ 3%, creând un decalaj între ritmul construcțiilor și cel al cererii reale din piață.

Cele mai slabe vânzări din an în multe județe

Capitala rămâne lider al tranzacțiilor, cu aproape 8.000 de vânzări în noiembrie, urmată de Ilfov și Timiș. La polul opus, Teleorman a înregistrat doar 26 de tranzacții, iar județe precum Călărași sau Covasna au înregistrat niveluri foarte reduse.

Creditele ipotecare confirmă aceeași tendință descendentă: în noiembrie au fost înregistrate 33.833 de ipoteci, în scădere față de anul anterior.

Taxe majorate masiv de la 1 ianuarie 2026

Decizia CCR din 10 decembrie permite intrarea în vigoare a noii legislații fiscale, care aduce creșteri semnificative de taxe pentru:

• locuințe,

• terenuri,

• mașini,

• alte categorii de proprietăți.

Valoarea impozabilă pentru anumite tipuri de clădiri poate crește cu până la 170%, ceea ce în multe orașe mari se traduce în impozite mai mari cu 50% până la 80%.

Totodată, sunt eliminate mai multe scutiri, iar formulele de calcul pentru proprietățile valoroase se schimbă substanțial.

Impactul cumulativ: piață blocată până în 2027?

Specialiștii avertizează că scumpirea taxelor, alături de inflație, dobânzi ridicate și incertitudini economice, va accentua stagnarea pieței în 2026. Mulți consultanți estimează că un echilibru nou ar putea apărea abia în 2027.

Tabloul general: răcire accentuată, scăderea încrederii și presiune fiscală în creștere — o combinație care ar putea marca începutul unui nou ciclu descendent în imobiliarele românești.

Surse

• The European Times – https://www.europeantimes.news

• News.ro – https://www.news.ro

• ANCPI – https://www.ancpi.ro